О гаражной амнистии

Большое число гаражно-строительных кооперативов появилось еще в советское время или до введения современного градостроительного регулирования (до 2005 года).

Поэтому их правовой статус в действующем законодательстве отсутствует. Такие объекты нельзя назвать самовольными постройками, часто на них утеряны правоустанавливающие документы. Это создает сложности для владельца гаража, в частности, он не может оформить гараж в собственность, продать или передать по наследству. В этой связи ранее владельцам таких гаражей нередко приходилось обращаться в суды за признанием прав на гаражи. Закон о «гаражной амнистии» призван все эти процедуры облегчить: многие владельцы получают возможность бесплатно оформить гаражи и землю под ними в собственность, без обращения в суд.
«Гаражная амнистия» — это период, в который можно в упрощенном порядке оформить в собственность индивидуальные гаражи и участки под ними, если права на эту недвижимость до этого не были зарегистрированы. Амнистия стартовала 1 сентября 2021 года и продлится до 1 сентября 2026 года.
По вопросу оформления прав на гаражи и приобретения на бесплатной основе земельных участков под ними по правилам «гаражной амнистии», в Комитет по земельным ресурсам администрации Энгельсского муниципального района за неполные 5 месяцев с начала действия амнистии обратилось более
500 человек. И судя по возрастающему количеству заявлений «гаражная амнистия» завоевывает популярность у населения нашего района.
Напоминаем, что под действие «гаражной амнистии» попадают капитальные гаражи, которые были построены до вступления в силу Градостроительного кодекса Российской Федерации, то есть до 30 декабря 2004 года. Важно, чтобы такой гараж не был признан самовольной постройкой по суду или решению органа местного самоуправления. Значение имеет также факт первичного предоставления земельного участка для размещения гаражей гражданину, гаражному кооперативу, либо организации, при которой был создан гаражный кооператив. Ликвидация гаражного кооператива не препятствует оформлению гаража по амнистии.
Пошагово изложим основные стадии оформления недвижимости (в случае, когда не оформлены ни гараж, ни земля):
Шаг 1: Соберите всю имеющуюся у Вас документацию на гараж (это могут быть, например: документ, подтверждающий выделение земельного участка гаражному кооперативу либо Вам лично, решение о распределении гаража в кооперативе; документы технической инвентаризации (БТИ) на гараж, ордер на гараж, документы о подключении гаража к электричеству и иные);
Шаг 2: Подготовьте схему расположения земельного участка
Если участок на кадастровом учете не стоит, Вам предстоит образовать земельный участок. Для этого необходимо обратиться к кадастровому инженеру, который подготовит схему расположения земельного участка;
Шаг 3: Согласуйте предоставление земельного участка
Необходимо подать в администрацию Энгельсского муниципального района (далее – администрация) заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка (срок рассмотрения обращения составляет 30 календарных дней);
Шаг 4: Поставьте земельный участок на кадастровый учет
На основании положительного решения о предварительном согласовании предоставления земельного участка и утверждении схемы расположения земельного участка нужно попросить кадастрового инженера подготовить межевой план земельного участка и технический план гаража. Межевой план земельного участка надо направить в Росреестр для постановки земельного участка на государственный кадастровый учет. Это можно сделать в МФЦ либо подать документы в электронном виде. По результатам Вы получите выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) на земельный участок под Вашим гаражом;
Шаг 5: Оформите гараж и участок в собственность
Технический план на гараж, выписку из ЕГРН на земельный участок и решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка необходимо направить в администрацию. По результатам получения от Вас документов администрация:
– примет решение о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно (в срок, не позднее двадцати рабочих дней со дня направления документов);
– подаст в Росреестр заявление о регистрации права собственности на земельный участок, о государственном кадастровом учете гаража и о регистрации права собственности на гараж;
– передаст Вам выписки из ЕГРН, подтверждающие регистрацию прав на гараж и землю.
Получив выписку из ЕГРН на земельный участок и гараж, Вы можете быть уверенными, что официально стали его собственником.
Приглашаем Вас присоединиться к обладателям узаконенной недвижимости и начать процесс оформления используемых Вами гаражей и земельного участка.
Для получения более подробной консультации о порядке оформления земельного участка и гаража и необходимых документах, Вы можете, обратившись в Комитет по земельным ресурсам администрации Энгельсского муниципального района по адресу: г. Энгельс, ул. Театральная, 1а, 1 этаж, в приемные дни: понедельник, вторник, четверг, пятница с 9.00 до 12.00 и с 14.00 до 16.00, среда с 9.00 до 12.00, либо по телефону: 8 (8453) 56-92-33.